按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者！在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

新草案规定，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签持有者，在这一语境之下都属于外国投资者！

那么，常规居民（Ordinary Resident）需要什么样的条件呢？

必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa），这意味着购买房地产的新西兰移民获得居民签证至少两年（父母团聚至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件：

1. 在过去的12个月里，你必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合新西兰移民局的定义。

    

2. 在去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是量化停留日期的硬性规定，不能少一天。

    

除此之外，其他人属于外国投资者，必须向外国投资办公室申请购买居民住房。即使批准了，也会有一些强制性要求！

根据最新规定，所有想在新西兰购买住房的人士，必须填报《居住土地声明》，明确表示自己是否具备购买资格，不过，房产中介可以帮购房人填写。

若购房人目前无法购买或需要通过申请许可才能购买，在签署购房合同前需要和房产中介沟通。在此情况下，若欲快速签署合同，须将购房合同改为有条件合同，把获得OIO许可作为合同成就条件。

若购房人明知需要许可却签署无条件购房合同，将可能面临重罚。如提供虚假声明，将面临最高30万新西兰元的罚款。

二、新西兰购房政策等级划分

在新西兰买房优先级如下：

第一等，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批;

第二等，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)

第三等，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室（OIO）审核后可买房。

第四等，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等，在新西兰的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售。可购买公寓期房，但购买后也不能居住。

以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）

总结：

海外人士不允许购买新西兰的现有住宅房产。

海外人士可以购买新西兰的新公寓以及限制以外的其他房产。

海外人士购买新西兰公寓的总占比不能超过60%。

海外人士在新西兰购买的公寓不能够自己居住，只能出租。

没有新西兰居民签证或者公民的身份不能购买现房，也不能购买新西兰政府允许的商业地产和土地。

没有任何身份的海外人士可以购买新西兰正在建设或者刚建好的新公寓。

新西兰房产类型

新西兰的房屋类型算得上是世界上房屋类型最多的国家了。从Unit, Townhouse/Terrace, House, Villa, Bungalow, 到Lifestyle等多种类型，而且房屋家家不同，别具一格。下面就给大家介绍几种最常见的房屋类型吧！

Apartment（公寓）

Apartment也就是我们常说的公寓，和国内的公寓类似，新西兰的公寓大多为单栋高层，会配有统一的公共设施例如游泳池，健身房，小型绿化等，安全性和私密性比较好，大多带有防盗设施，需要刷卡进入，有电梯，有自带停车位，通常会在交通便利的地方。

由于大多数公寓的建造在城市的核心地区，所以不论是自住或是投资都很合算，因为租金回报相当可观，而且租金的刚性上涨，每年通常会有5%甚至以上的涨幅，而且city附近公寓的空置率不到1%，在租房市场非常受欢迎，容易出租。

通常公寓设有专人维护，所以物业费是一笔开销。新房的物业费会略低一些，随着房子的年数变长，维护成本变高，所以物业费也会逐年增加。如果碰到质量不好的开发商，有漏水或墙体开裂等问题，物业费可能会更高一些。

House（独立别墅）

House就是一个房子带一小片土地，1000平米就算很大的土地了。带大面积土地的房子在市场上会非常火爆。House通常空间大，房间多，一般有1-3层，3-5房居多，带有厨房，客厅、餐厅，部分还有会客厅、学习室、玩乐室等，有带卫生间、洗浴间的套房卧室，也有独立分开的卧室、洗浴室、卫生间，户型设计五花八门。打理起来相当花费精力，House没有物业费，没有人来帮助打理屋子，一切都要靠自己。这类房屋通常带有前院和后院。室内车库以两车位居多，不过很多house门前还有户外的停车位。

Townhouse（联排别墅）

在新西兰，联排别墅非常多。这是介于独幢house与公寓之间的一种建筑。一般会有几个别墅相连，设计风格统一的房子组成，有前院和后院，院子相对House较小，方便房主既能享受花园生活，又可以不用花太多精力打理。这一类房产更接近小镇或城市中心，从空间和安静程度上来说相对紧凑和热闹一些。联排别墅通常有2-4个房间，可以根据所需购买。

联排别墅兼顾了公寓的生活方式和优点，例如功能社区型生活，交通便利，周边配套完善等，同时又具有中低密度类房屋的特点，不用担心社区太闹杂。

Lifestyle

所谓Lifestyle就是乡村生活。这是很多新西兰人向往的生活，远离人群，养花种菜，自由自在。土地很大，房子漂亮，总之，安静悠闲的生活在跟自然最亲密的环境里，就是Lifestyle。

这类房屋一般位于远郊，距离市区或大商业区会相对较远，房屋会带很大的土地，面积以公顷计算，几公顷甚至10几公顷的土地，也就是自带农场属性。有人喜欢这种远离闹市的安静，在自己的土地上养几匹马或牛羊，甚至弄个鱼塘养鱼钓鱼。

新西兰房屋产权形式

1、 Freehold（永久产权）

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。在该产权下，产业永久全部归业主所有，业主可以将房产随意出售或转让，购买者在买下房产的同时也买下了所占的土地，在获得政府批准后可对进行土地分割，加建，改建等。也就是说屋主可以拥有土地和房子的无限期自主权利，在不违法的前提下可以对房子或土地做任何改动。

2、Cross-lease（共同租借产权）

Cross-lease一般是在一块土地上建了两个/多个房子，这些房子的主人完全拥有自己的房子，但共同“拥有”/相互租赁这片土地，租期999年，每个产权人对于自己房子所占据的面积根据合约享有部分产权。Cross-lease上的屋主想要在这片地上做任何事情都需要得到其他屋主的同意（室内装修应该除外）。Cross-lease的房子会比Freehold的便宜。Cross-lease的房产完全分割后可以变更为Freehold。

在申请贷款的时候银行对待Cross-lease与永久产权的房产差异并不大，其实一定程度上说明这种产权形式的认可度。

3、Leasehold（租借产权）

Leasehold一般情况下是指土地业主将土地租借给开发商或房屋业主，租金将按期支付给土地的业主。也就是说，房屋的业主并不拥有土地的产权，而且一般来讲每隔一段时间租金就要重新续约一次，租金也会根据当时的市场做出调整。

Leasehold 中还有一种叫Maori Land lease, 市中心附近有一些知名公寓是建在毛利地之上，由Auckland Ngati Whatua所拥有，有兴趣的亲们可以自己google一下各种新闻故事，出价之前一定要多方面考虑，咨询清楚利弊！

4、单元型物业（Unit Title）

Unit Title，有一些可称为“strata title”，即可以是“Freehold”也可以是“Leasehold”。

简单的说，就是多个物业单位共享一块土地（或者leasehold则没有土地），及上方建筑物的产权。这种形式不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个Unit 开发要有一个Unit plan，要有一个全体Unit 业主组成的Body Corporate。每个业主根据自己的所占的产权比例行使投票权。Body Corporate 有法定职能和议事规则，对于每个业主提出要求和限制，对于公共部位的养护使用做出规定。