揭秘 | 涨价?排期?希腊移民的真相到底是什么?

 

新闻内容

新闻内容上个月胡润研究院发布了《2018中国投资移民白皮书》。和以往的白皮书不同,今年白皮书的聚焦点是新兴移民势力。从白皮书上可以看出:在今年主流移民国家前十中,希腊首次上榜位居第六成为今年最大黑马。

希腊已成为全球第六大最受中国房产投资者欢迎的投资目的地。其主要归功于“黄金签证”,引进了外国的投资,促进了当地房产市场的活跃。受欢迎的同时,希腊移民申请量也逐渐增长,目前也已出现排期?

 

希腊成第六大国人房产投资目的地,黄金签证数量强劲增长

 

根据最新数据统计,对于中国房产投资者来说,希腊的受欢迎程度仅排在美国、英国、爱尔兰、加拿大和澳大利亚之后。这一成绩要归功于希腊政府2013年出台的“黄金签证”政策。按该政策规定,只要在希腊购买25万欧元或以上房产,投资者即可一家三代移民。

 

据希腊使馆新闻处官方微信报道,希腊Enterprise Greece首席执行官EliasAthanasiou表示,希腊“黄金签证”数量正在强劲增长。最初几年,对黄金签证的需求从每年400份增加到每天50份,收益超过15亿欧元。

 

希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示,截至2018年7月27日,2018年前半年共获批2968份申请,发放签证7565人。其中中国申请人1395份,共发放签证3644人,占比48%。由此可见,外籍人士对希腊及希腊房地产市场兴趣越来越浓厚,尤其是中国投资者,对希腊市场尤为看好。


对比2017年数据:全年共获批2458份申请,发放签证6120人,其中来自中国申请人的希腊黄金居留申请有1011份,约占43%。2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。

2013年至2017年,来自全球的申请家庭数和获批家庭数逐年激增,几乎年年翻倍。每年申请数量见下图:

自6月初,希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。

 

“希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了!”

 

“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”

 

“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”

...

 

其实这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,并不难分辨,寰寰也做过多番解析。但是,我们更关心的是项目的未来。

 

那么,被称为即匈牙利后的“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?且听希腊法务律师团队和置业专家为您一一揭秘!

 

真相:涨价,已经悄悄开始了

 

第一笔
移民申请费 涨!

 

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案:

 

对于个别居留许可申请,费用将由400欧降低为150欧;对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变;

 

但是对于两种居留许可申请移民费用将上升,一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费,50欧上升为100欧;另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

 

议案递交后,于6月12日即得到批复。

 

第二笔
投资房款 涨!

 

虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧,未变化,但越晚投资的购房者就会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢?

 

楼市上涨力,不可小觑 

经济危机曾使希腊房价下降43%左右,2012年开始,旅游业复苏,带动了整个国家经济持续恢复,希腊房地产开始回暖。

 

2016年末希腊房地产交易量增长20%,2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示,2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%,希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”,引得越来越多的投资人进入市场。

 

但与“10年前的中国楼市”不同的是,希腊是发达国家,又对传统文化建筑的保护尤为看重,因此不会大规模扩建城市,这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。

 

供不应求,房价上涨,已是希腊房地产最大的趋势!

税档差距大,“限量款”项目走俏

希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。

 

税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

 

再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力,推动着楼市交易金额不断上升。

 

实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。

解惑
何为希腊项目“排期”?

说“排期”,未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。

 

关于坊间“排期”的流传,是由于目前雅典3所移民局的预约递件排期如下:

中部移民局:预约排期到2018/10

北部移民局:预约排期到2018/10下旬

南部移民局:预约排期到2019/2

 

现实是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。然而,随着中国投资人越来越多,移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此越早完成投资,越早递交申请,越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车!

 

目前希腊经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,正处于触底反弹的时期。寰寰建议大家:现在投资希腊,就是大好时机!如果犹豫不决,希腊也终将不再是想移就能移!

 
 
2018-09-07作者:admin