美国当地时间11月27日，休斯顿当地主流媒体 Houston Business Journal（《休斯顿商业期刊》）对Wan Bridge在目前成本上涨、供给受限的宏观环境下，继续积极开发建设长租别墅社区进行了深入报道。Wan Bridge逆势而上体现了对市场的精准把握，也展现了对行业发展前景的坚定信心。以下为报道参考翻译：

总部位于休斯顿的定制型长租别墅（build-to-rent, BTR）开发商 Wan Bridge 并没有太多受到建筑成本上涨和供应短缺造成的延误影响，自去年开始在休斯顿地区开发建设多个新社区。

Wan Bridge首席执行官Ting Qiao告诉《休斯敦商业期刊》，今年Wan Bridge在德州已经新开工建设约 800 套长租别墅，预期多数将在下个月完工。

大约两年前，Wan Bridge宣布计划到 2026 年在德州的50个细分市场建造约 30,000 套定制型长租别墅（BTR），其中包括休斯顿地区在Land Tejas/Starwood Land 的总统规划社区中开发 1,000 套长租别墅。

（WB Mirror Lake 长租别墅社区）

然而，目前变压器的短缺以及由此产生的对电力设施安装的影响减缓了房屋开发进展。Qiao说，Wan Bridge在大休斯顿地区约 300 套房屋已经完工约90%，但由于诸如电力等公用设施的延误，目前暂时没有最终完工投入使用。

Qiao说，就像购房者一样，利率上涨是开发商和房地产投资者面临的另一个挑战，因为租金的增速有时跟不上利率增长。

但Wan Bridge正在利用这一挑战将其转变为优势，因为其他开发商可能会削减开支。这家垂直整合的公司现在以月为周期来严格控制其预算，以使其能够适应不断变化的市场条件。

（WB Clearwater at Balmoral 长租别墅社区）

尽管定制型长租别墅（BTR）的需求仍然很强，但Wan Bridge看到 2023 年的行业竞争有所减少，并预计在明年这种情况将持续下去。

“当市场非常火热时，每个人都可以做 定制型长租别墅社区，因为他们可以轻松筹集资金和获得建设贷款，”Qiao说。

Wan Bridge 是休斯顿地区最早认识到长租别墅市场需求的开发商之一，已在整个地区建造了多个社区，从Katy到Kingwood，从康罗湖到加尔维斯顿，以及在达拉斯和奥斯汀市场的 10 个社区。

Wan Bridge在休斯顿地区将于 2024 年第一、二季度开放的项目包括位于Atascocita 的Balmoral社区和德克萨斯城的 Lago Mar 社区中的出租区块，这两个社区都以人工水晶湖（ Crystal Lagoon ）而闻名， 且均是Land Tejas/Starwood Land 开发的大型总体规划社区。开发项目业态包括独栋别墅和联排别墅，室内使用面积从 1,400 平尺到 1,900 平尺不等，户型从三居室到四居室。

在Balmoral，开发包括 19 栋建筑、105 套联排别墅的 Pearl Cove at Balmoral 项目，和包括 16 栋建筑，92 套联排别墅的 Bluewater at Balmoral 项目。

（WB Bluewater at Balmoral 长租别墅社区）

在 Lago Mar，Wan Bridge 的长租别墅开发项目将包括独栋别墅和联排别墅，并成为毗邻总体规划社区 100 英亩综合用途休闲娱乐区的一部分。

Lago Mar 的 Crystal View 联排别墅计划开发 151 套房屋，已于 8 月开工。Lago Mar 的 Sandy Cove 将开发 176 套独栋别墅，预计将于 1 月份破土动工。

此外Wan Bridge 还获得了 Ivy Forest Estates 的开发权，这是一个位于皮尔兰 Ivy District的 46 套出租联排别墅开发项目，该项目位于 288 号高速及8 号环线以南。

（WB Crystal View at Lago Mar 长租别墅社区）

其他开发商纷纷进军休斯顿定制型长租别墅（BTR）市场

由于大批首次购房者继续被高房价所困扰，定制型长租别墅现在已成为新的总体规划社区中的常见补充业态，并且越来越多的住宅开发商将出租房屋列入其投资组合中。

其中包括总部位于南卡罗来纳州查尔斯顿的 Greystar Real Estate Partners LLC，该公司于 9 月在Starwood Land位于Katy的 Sunterra总体规划社区中开工建设其在休斯敦地区的第一个定制型长租别墅社区。

10 月，总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的Tricor LLC向休斯顿商业杂志透露，该公司计划在大休斯顿地区建造多达 500 套房屋，作为其在德州、亚利桑那州、佛罗里达州和北卡罗来纳州投资1.56亿美元新建出租社区投资的一部分。

（WB 休斯顿湖 Villas 长租别墅社区）

2022 年夏季，Howard Hughes Holdings Inc.宣布将在位于Cypress的 Bridgeland 总体规划社区中增加一个定制型长租别墅区块。

根据 RentCafé 结合 Yardi Matrix 数据进行的分析，去年开发商建造了创纪录的 14,541 套长租别墅，与 2021 年相比增长了 46%，与 2019 年相比增长了 118%。

德州处于这一趋势的前沿，根据过去五年新增长租别数的数量，休斯顿在全美市场排名第四。

（WB Bay Colony Pointe West 长租别墅社区）

Qiao说，直到去年，许多总体规划的社区开发商还不了解定制型长租别墅可以带来的好处，但今年情况发生了变化。

“当利率较高时，一些潜在购房者可以住在定制型长租别墅社区（并）等待利率在不久的将来下降，”他说。“通常情况下，BTR 社区会成为未来购房者的孵化器。因此，一旦市场回归，这些租房者可能很容易就会转变为购房者。”

（WB 加尔维斯敦高尔夫海景别墅社区）