由于房屋供应不足，美国的房价在九月份再次创下新纪录，高利率使购房变得更不可负担，但数据显示新房抵押贷款申请数量大幅增加，这意味着潜在购房人士正陆续重返市场。
S&P CoreLogic Case-Shiller 全美房价指数是衡量全国房价的指标，九月份的指数比去年同期上升了3.9%，而前一个月的年度增幅为2.5%。九月份的水平是自1987年该指数开始以来的最高点。按月计算，该指数在九月份经季节调整后上升了0.7%。
由于抵押贷款利率上升，导致购房需求下降，与一年前相比，房屋销售量有所下滑。但房屋销售量下降并未导致房价下跌，因为市场上的房屋库存量异常稀缺。高利率促使潜在的卖房人选择留在原地，因为他们不想放弃现有抵押贷款的低利率，这就是我们所说的 “锁定效应”。
由于现有房屋业主的 “锁定效应”，二手房供应不足仍然是销售的瓶颈。
而新房销售继续占据了更大的市场份额，目前已超过40%，而历史标准约为20%。随着30年固定利率从2023年九月/十月的8.09%下降至目前的7.57%，当前全美新房抵押贷款申请数量大幅增加，这意味着潜在购房人士正陆续重返市场。这种持续对住房的强劲需求，将继续对房价和土地需求施加压力。
全球亿万富翁也看好房屋市场的前景
一直以来，由华伦·巴菲特领导的 Berkshire Hathaway 公司在房地产行业中进行价值投资，表明对房屋市场充满信心。Berkshire Hathaway 更于今年8月购买了 D.R. Horton、NVR 和 Lennar 三家上市房屋建筑商的股票，总价值约为8.14亿美元，其中 D.R. Horton 占据了大部分，显示他们对房地产市场抱持乐观态度。
与此同时，随着越来越多购房人士适应当前利率，加上建筑商纷纷推出极具吸引力的购房激励措施，预计在未来五年内，建筑商将需要更多土地来满足房屋需求的增长，这也我们的全球客户提供了土地离场机会。
