2023年12月，美国移民局批准了双子湖项目一期的I-956F申请。I-956F申请获批意味着美国移民局已经对双子湖EB-5项目进行了审查，并确认其符合EB-5计划，认定了双子湖整体项目位于乡村区域以及创造就业的计算模型。
益博很高兴与各位分享这一值得信赖的乡村EB-5项目在2023年取得的卓越进展。
多项奖项，EB-5所需就业已满足，销售强劲
双子湖别墅位于佐治亚州亚特兰大市近郊，是一个共1300套独栋别墅的社区开发项目。项目位于乡村TEA，允许EB-5投资者以较低的金额进行投资，拥有EB-5签证预留份额，并享受移民申请优先受理。项目已经创造了足够的工作岗位，以满足其中所有EB-5投资者的工作岗位创造要求。开德集团项目团队继续取得重大施工进展。这一值得信赖的乡村EB5项目销售仍然强劲。
佐治亚双子湖项目在2023年OBIE年度颁盛典上荣获年度55岁以上退休人群最佳住宅社区。此外，项目还获得了最佳景观设计和最佳便利设施金奖。
作为这一屡获殊荣的在售住宅社区的证明，双子湖在2022和2023期间均保持了强劲、稳定的销售量。尽管在此期间平均抵押贷款利率有所上升，但销售额仍然维持高位。
截至2023年10月31日，EB-5合格项目支出总计约$1.935亿美元。截至目前的这笔支出包括约$1.885亿美元的硬建筑成本和约$500万美元的软建筑成本。综合来算，这些符合条件的支出创造了大约2,600+个符合EB-5条件的工作岗位。这些工作岗位已满足所有EB-5投资者获得永久绿卡所需的数量。项目完成后，双子湖乡村EB-5项目预计将创造总共6,934个符合条件的EB-5工作岗位。
截至2023年12月31日，453套房屋已建成并交房完毕。
（双子湖别墅社区鸟瞰图）
便利设施均已完工，社区基础设施建设仍在进行中：截至2023年6月30日，超过3万平方英尺的俱乐部会所已向居民及宾客开放。
会所一楼设有游戏室、带双面壁炉的休息室、宴客酒吧、可举行音乐会和表演的宴会厅以及开放式厨房。在二楼，居民可以使用设有窑炉的艺术和手工艺工作室；配备自由重量、有氧运动和力量训练器械以及独家EGYM设备的训练中心；团体健身室；以及带热水浴缸的室内游泳池。会所还为居民提供了度假村式户外游泳池、配有乐队演出舞台的活动草坪以及划船和垂钓码头。
（双子湖过往活动）
此外，居民现在可以使用狗狗公园、社区花园和徒步小径。项目坐落于一个30多英亩的湖泊上，十分适合钓鱼、划独木舟和划皮划艇等。社区中的匹克球综合体育场设有鹰巢观景亭和20多个球场，现也已开放并开始举办活动。
房屋销售速度继续超出预期。截至2023年12月31日，已售出589套别墅，保持平均每月10+套销售。
VIP候补购房名单仍然需求强劲，销售团队将继续随着地块释放优先向此名单中的客户进行销售。对于每个阶段剩余的可售房源，对意向购房客户的营销重点将突出社区中备受赞誉的便利设施。
2024年的营销计划会将重点放在新开业的俱乐部、泳池和户外便利设施综合体上。
双子湖始终保持强劲销售原因2023 SUMMARY
为什么双子湖别墅社区能够在利率较高的情况下始终保持强劲的销售？
2022年，开德集团是亚特兰大大都会区最大的活跃退休人群单户住宅建筑商，市场份额为17%，领先于Lennar、PulteGroup和DR Horton。最近，Lennar和DR Horton都宣布了来自沃伦·巴菲特的控股公司Berkshire Hathaway的重大投资，这证明了目前的新住宅建筑市场具有极大的吸引力。
公司的各个项目，特别是面向55岁以上活跃退休人群的Cresswind品牌，已获得全美市场的认可。双子湖项目便是一个Cresswind品牌社区。
开德集团已投资超过180个项目，总价值超过$240亿美元，公司由经验丰富的团队领导，其成员在房地产领域累计拥有超过200年的业内经验。
开德集团拥有良好的声誉和出色的基础财务状况。公司得以从美国十大银行中的五家获得贷款，并拥有来自大型贷款机构的超过$15亿美元的贷款承诺。公司在偿还数十亿美元债务方面有着无可挑剔的记录。在其超过25年的历史中，开德集团从未出现未能偿债或未能完成项目的情况。
开德集团和益博EB5AN已经合作推出了10多个往期EB-5项目。所有往期开德-益博EB5AN共同发售的项目要么已成功完成，要么正在按计划顺利推进中。这些项目中的所有EB-5资金都已成功偿还或资金状况良好。
寻求购置新住宅的老年人和退休人群通常倾向于选择地理位置靠近大型都市核心区的项目。居住在大城市附近，可以保证这一群体享受高质量的医疗保健、便利的交通、购物以及其他重要服务和便利设施。
双子湖项目距离亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场仅一小时车程。该机场是核心交通枢纽，也是达美航空公司的所在地。亚特兰大都会区也以其世界一流的医疗保健而闻名。
除了可以便利抵达亚特兰大和其他本地企业之外，双子湖项目中还提供了一系列十分具有吸引力的社区便利设施。这其中就包括配备一流设施的会所、活动空间和各种运动和娱乐设施。这些便利设施大部分已经竣工，现正向居民开放。
双子湖项目的目标群体是年龄逐渐增长的婴儿潮一代，这是一个快速增长且相对富裕的买家群体。活跃退休人群社区的平均入住年龄为72岁，因此该群体正处于婴儿潮一代的最前沿。从历史数据来看，55岁以上的年龄限制社区拥有比市场价格水平住房更高的溢价。此外，由于社区居民大部分曾拥有房产，他们可以通过之前的房产累积更多资产净值。
婴儿潮一代是美国最富有的人群，有能力在购买房屋时支付更高比例的首付，因此，他们具有显著的购买力。据《财富》杂志报道，婴儿潮一代的房产财富总额达$18万亿美元，是千禧一代的三倍多。
去年，婴儿潮一代重新夺回了他们作为美国顶级购房群体的地位，而从2014年直到去年之前，这一头衔一直由千禧一代购房者保持。
凭借可支配的储蓄和资产，许多老年购房者有能力支付大笔首付。而且在许多情况下，老年购房者可以全现款购房，无需申请抵押贷款。
双子湖项目中约有50%的购房者采用了全款购房，而不是申请贷款。
由于双子湖项目战略性地选择了老年人群，因此，尽管借贷成本不断攀升，项目仍然能因目标买家的购买能力而持续受益。
双子湖贷款二期项目火热招募中……
